Caso de Éxito: Cómo Wbuild colaboró con 12ten Capital en un proyecto Build-to-Rent

En el mundo del capital privado, la velocidad y la eficiencia son cruciales. Un desarrollador inmobiliario de primer nivel tiene un objetivo claro: desarrollar. Su expertise no reside en gestionar una base amplia y diversa de inversionistas, sino en encontrar terrenos, optimizar planos y ejecutar construcciones de manera impecable. Por esta razón, el acceso a sus proyectos suele estar reservado para grandes capitales, con tickets de entrada que fácilmente superan los US$250.000.

Esta barrera, aunque lógica desde la perspectiva del gestor, deja fuera a una gran cantidad de inversionistas sofisticados que, si bien no manejan esos volúmenes de forma individual, buscan activamente diversificar sus portafolios en activos de calidad institucional.

¿Cómo se puede, entonces, conectar la eficiencia que busca un desarrollador con la demanda de acceso de inversionistas calificados? Este fue precisamente el desafío que abordamos junto a nuestro socio estratégico, 12ten Capital, en un proyecto de desarrollo Build-to-Rent en Florida.

La Oportunidad: Un Proyecto con Fundamentos Sólidos

12ten Capital, un gestor de activos alternativos con sede en Miami, se asoció con AS Development Group, un desarrollador con más de 20 años de experiencia en Florida, para lanzar "Crela Estates". El proyecto consiste en la construcción de 162 townhouses en Pasco County, una de las zonas con mayor proyección de crecimiento en el área metropolitana de Tampa.

La tesis de inversión era robusta y se centraba en el segmento de workforce housing: viviendas de alta calidad para familias con ingresos medios, un nicho con una demanda estructuralmente fuerte y creciente en la región. Con una rentabilidad objetivo de entre 17-20% anual neta para los inversionistas y un plazo de 3 a 4 años, el proyecto representaba una oportunidad de capital privado de primer nivel.

El Desafío: Agilidad en el Levantamiento de Capital

El proyecto requería un total de US$14 millones en equity. Tradicionalmente, 12ten Capital y AS Development habrían recurrido a su red de family offices e inversionistas institucionales. Sin embargo, para diversificar sus fuentes de financiamiento y validar un nuevo canal, decidieron abrir una parte del equity a inversionistas individuales a través de un socio que pudiera gestionarlos eficientemente.

El reto era claro: ¿cómo levantar una suma significativa de capital proveniente de múltiples inversionistas "retail" sin que esto supusiera una carga administrativa para el desarrollador? Necesitaban un socio que no solo tuviera una comunidad de inversionistas preparada, sino que también contara con las estructuras legales y la tecnología para hacer el proceso simple y rápido.

La Solución de Wbuild: Acceso, Confianza y Rapidez

Aquí es donde Wbuild entró en juego. Nuestra plataforma fue diseñada precisamente para resolver este problema. A través de nuestra estructura, logramos levantar más de 1 millón de dólares para este proyecto, provenientes exclusivamente de inversionistas de nuestra comunidad.

¿Cómo lo hicimos?

• Estructuración Legal y Tributaria: Activamos nuestros vehículos de inversión, diseñados junto a estudios legales de primer nivel como Carey en Chile y DLA Piper en Estados Unidos. Esto permitió a inversionistas de toda Latinoamérica participar de forma segura y eficiente, sin necesidad de crear sus propias y costosas estructuras en el extranjero. Para más información sobre los beneficios tributarios al invertir en Estados Unidos, te invitamos a leer nuestro artículo especializado.
• Reducción del Ticket Mínimo: Democratizamos el acceso. En lugar del ticket estándar de US$ 250.000, los inversionistas de Wbuild pudieron invertir desde US$ 10.000.
• Comunicación y Gestión Centralizada: Actuamos como un único interlocutor para el desarrollador. Filtramos, educamos y gestionamos a toda la base de inversionistas, entregándoles reportes de avance y resolviendo sus dudas. Esto liberó a 12ten Capital y AS Development para que se concentraran en lo que mejor saben hacer: desarrollar el proyecto.

La rapidez con que se alcanzó la meta de recaudación demostró el gran apetito que existe por este tipo de activos y validó el modelo de Wbuild como un canal eficiente y de confianza para el levantamiento de capital.

Invierte como los Expertos, sin Ser uno de Ellos

El éxito del levantamiento de capital para el proyecto de 12ten Capital es un reflejo directo de nuestra misión en Wbuild: derribar las barreras del capital privado. Ofrecemos a inversionistas, acceso a las mismas oportunidades de inversión que hasta ahora estaban reservadas para los grandes patrimonios e institucionales. Nuestro equipo ya hizo el networking, desarrolló las estructuras legales y redujo el ticket de ingreso. Usted solo tiene que tomar la decisión.

¿Te gustaría conocer las oportunidades de inversión que tenemos activas actualmente?

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