¿Qué son los TIFAs? Impulsando el desarrollo urbano

Si alguna vez te has preguntado cómo algunas ciudades logran transformar zonas deterioradas o atraer grandes inversiones, una de las respuestas está en los Acuerdos de Exoneración de Incremento Fiscal, conocidos en inglés como Tax Increment Financing Agreements (TIFAs). Aunque estos acuerdos son más comunes en Estados Unidos, se están implementando en diversas regiones del mundo como una estrategia clave para fomentar el desarrollo inmobiliario.

¿Qué es un TIFA y cómo funciona?

Un TIFA es un acuerdo entre gobiernos locales e inversores que permite reducir los impuestos sobre las propiedades cuyo valor aumenta tras un proyecto de desarrollo. Básicamente, estos acuerdos ofrecen incentivos fiscales que oscilan entre un 50% y un 70% durante un período de 10 a 20 años, haciendo que los proyectos en zonas deterioradas sean más viables.

Estos acuerdos no solo benefician a los inversores, sino que también revitalizan áreas que de otro modo quedarían estancadas, atrayendo nuevas inversiones y generando empleo.

Impacto global de los TIFAs

En América del Norte, ciudades como Detroit, Chicago y Filadelfia han utilizado TIFAs para renovar áreas industriales abandonadas. En Europa, lugares como Liverpool, Manchester, Madrid y Barcelona se han beneficiado de estos acuerdos. En América Latina, México y Brasil han apostado por los TIFAs para revitalizar áreas de grandes ciudades, y China e India también están implementando incentivos fiscales para modernizar sus distritos industriales.

Aunque los gobiernos locales pierden ingresos fiscales a corto plazo, los beneficios a largo plazo son evidentes: aumento en el valor de las propiedades, generación de empleo y dinamización de la economía local, lo que se traduce en una mejor calidad de vida para los habitantes.

¿Cómo benefician los TIFAs a los inversionistas?

Invertir en proyectos respaldados por TIFAs ofrece ventajas significativas:

• Reducción de costos operativos: Los incentivos fiscales permiten disminuir los costos asociados, mejorando la rentabilidad.
• Aumento del valor de la propiedad: Al revitalizar áreas deterioradas, se incrementa el valor inmobiliario, generando mayores márgenes de beneficio.
• Menor riesgo financiero: Los TIFAs proporcionan un colchón fiscal que reduce el riesgo, haciendo que los proyectos sean más atractivos para los inversores.
• Diversificación de portafolios: Permiten acceder a sectores y zonas con alto potencial de crecimiento, lo que contribuye a la diversificación de la inversión.