¿Qué es una inversión inmobiliaria?

Invertir siempre ha sido una decisión difícil. ¿Cuánto dinero necesito? ¿Dónde invierto? ¿En qué invierto? ¿Cuánto renta mi inversión para el futuro? Son muchas las preguntas que hay que hacerse antes de tomar el gran paso, principalmente en la época de incertidumbre económica en la que se vive.

Sin embargo, en tiempos de incertidumbre, la inversión inmobiliaria sigue siendo la luz de esperanza, ofreciendo una oportunidad singular para generar ingresos y establecer una base sólida de activos. Pero ¿qué implica exactamente una inversión inmobiliaria? ¿Cómo podemos sacar provecho de ella en medio de una crisis económica?

Inversión Inmobiliaria v/s Bienes Raíces

A menudo, los términos "inversión inmobiliaria" y "bienes raíces" se utilizan para referirse a lo mismo, pero representan aspectos ligeramente diferentes. La inversión inmobiliaria implica la compra de una propiedad con el objetivo de obtener un retorno, ya sea mediante la apreciación del valor o el ingreso por alquiler.

En cambio, los bienes raíces se refieren a la tierra y todo lo que esté permanentemente adherido a ella, como casas, edificios comerciales y otras estructuras. En este caso, el enfoque está en la posesión, la compra y la venta de la propiedad, más que en el rendimiento de la inversión.

¿Cómo invertir en bienes raíces?

Existen diversas formas de invertir en el mercado inmobiliario, y la elección dependerá de tus objetivos, disponibilidad de fondos y tolerancia al riesgo. Aquí te presentamos algunas opciones:

Inversión clásica o directa

La inversión tradicional consiste en la compra directa de una propiedad para obtener beneficios a lo largo del tiempo. Puedes adquirir propiedades residenciales, comerciales o industriales con el objetivo de alquilarlas, renovarlas y venderlas a un precio mayor. Este método puede ser costoso y requiere un capital considerable.

Inversión en Fondos Inmobiliarios

Otra opción es invertir a través de Fondos de Inversión Inmobiliaria, que reúnen capital de varios inversores para adquirir y gestionar propiedades. Los rendimientos provienen de las rentas de alquiler y la apreciación de las propiedades, permitiendo diversificar la inversión y minimizar riesgos, ya que la gestión corre a cargo de profesionales.

Inversión en inmobiliaria fraccionada

Esta alternativa permite a los inversores comprar una fracción de una propiedad, compartiendo los beneficios del alquiler y la plusvalía. Es ideal para quienes no pueden o no desean comprar una propiedad completa, ya que se puede invertir con montos más reducidos.

Crowdfunding inmobiliario

El crowdfunding inmobiliario es un método de inversión colectiva donde varios inversores aportan capital para financiar un proyecto específico. Permite el acceso a oportunidades de inversión con montos bajos, aunque implica confiar en la estrategia y gestión de la plataforma o del promotor.

Tokenización de activos

La tokenización convierte los activos inmobiliarios en tokens digitales, donde cada token representa una fracción de la propiedad. Esta innovadora forma de invertir ofrece mayor liquidez, transparencia y accesibilidad, permitiendo comprar y vender fracciones de una propiedad de manera rápida y sin intermediarios.

¿Cuál es la mejor inversión inmobiliaria?

Después de revisar las distintas opciones, aquí te dejamos algunos consejos para elegir la inversión que mejor se adapte a tus necesidades:

• Investiga el mercado: Realiza un estudio profundo del mercado local, las tendencias, precios y proyecciones de crecimiento.
• Ubicación, ubicación, ubicación: La ubicación es crucial para la rentabilidad. Busca propiedades en zonas con alta demanda, buenos servicios y potencial de crecimiento.
• Diversifica tu portfolio: No pongas todos tus recursos en una sola inversión. Considera la inversión fraccionada o el crowdfunding para minimizar riesgos.
• Comprende los riesgos: Toda inversión conlleva riesgos. Infórmate y ten un plan en caso de que las cosas no salgan como esperas.
• Considera la tokenización: Esta opción ofrece flexibilidad y liquidez, facilitando la entrada al mercado con montos pequeños.

¿Cuánto dinero necesito para invertir en bienes raíces?

Esta es la pregunta que todos se hacen. En la inversión inmobiliaria tradicional, se requiere una suma considerable para adquirir una propiedad completa, lo que puede implicar montos elevados dependiendo de la ubicación y el tipo de propiedad.

Sin embargo, la tecnología ha derribado muchas barreras. Por ejemplo, la inversión inmobiliaria fraccionada permite empezar con tan solo 50 dólares, al igual que el crowdfunding o la tokenización de activos, haciendo accesible la inversión inmobiliaria a casi cualquier persona.

Tipos de activos inmobiliarios

Los activos inmobiliarios se pueden clasificar en varias categorías:

• Residencial: Casas, departamentos, condominios y propiedades multifamiliares, generalmente adquiridos para arrendar o renovar y vender.
• Comercial: Edificios de oficinas, locales comerciales, centros comerciales, etc.
• Industrial: Fábricas, almacenes y centros de distribución.
• Mixto: Propiedades que combinan varios usos, como espacios comerciales en planta baja y viviendas en pisos superiores, o paquetes diversificados de diferentes tipos de activos.

Beneficios y ventajas de la inversión inmobiliaria

• Genera ingresos pasivos a largo plazo.
• Proporciona seguridad al invertir en activos tangibles.
• La innovación en proptech permite comenzar con montos bajos (inversión fraccionada, crowdfunding, tokenización).
• Facilita la diversificación de tu cartera de inversiones.

La inversión inmobiliaria es una excelente forma de diversificar tu cartera y obtener ingresos pasivos a largo plazo. Con el avance del proptech, cada vez es más accesible y abre oportunidades para quienes desean invertir, sin importar el tamaño de su capital.

Recuerda que la clave para una inversión exitosa es estar bien informado: investiga el mercado, consulta a profesionales y sigue los consejos de expertos. Esto te ayudará a tomar la mejor decisión para tu cartera de inversiones.

Ahora que ya sabes más sobre qué es una inversión inmobiliaria, ¿qué opción estás considerando? Visita nuestro marketplace y conoce los distintos tipos de activos en los que puedes invertir.