Más que Ladrillos: La Historia de Crecimiento Detrás de Jamison Park en Charleston

Sabemos que invertir en real estate no es solo una cuestión de números. También se trata de entender el entorno, la comunidad y las oportunidades que hacen que un proyecto tenga sentido a largo plazo. Hoy queremos presentarte Jamison Park, un complejo residencial en North Charleston, Carolina del Sur, que combina estabilidad, potencial de crecimiento y respaldo institucional.

Charleston: Una Ciudad que No Deja de Crecer

North Charleston se ha consolidado como uno de los mercados más dinámicos de Carolina del Sur. Con acceso inmediato a la I-26 y al Aeropuerto Internacional de Charleston, la zona se conecta con toda el área metropolitana y cuenta con un entorno de empleo altamente diversificado.

Aquí conviven grandes empleadores como Boeing, Bosch, Google, Mercedes-Benz y la Joint Base Charleston, además del Puerto de Charleston, uno de los más relevantes de Estados Unidos.

La ciudad recibe más de 40 nuevos residentes cada día, lo que genera una demanda habitacional constante. Según proyecciones, los alquileres seguirán creciendo alrededor de un 3% anual hasta 2027, impulsando la plusvalía en toda la región.

Jamison Park: Un Activo Estable con Potencial Real

Jamison Park no es un proyecto en planos, sino una comunidad multifamiliar consolidada y en funcionamiento:

• 216 apartamentos estilo garden, construidos en 2001.
• Ocupación actual del 94% - 95%, reflejo de una demanda sólida.
• Más de USD $2 millones invertidos en mejoras en áreas comunes y equipamiento.

Con piscina, gimnasio, centro de negocios, parque para perros y espacios abiertos, Jamison Park ofrece la calidad de vida que buscan los residentes de North Charleston.

Detalle de las unidades

El complejo está compuesto por tres tipologías principales:

• 1 dormitorio / 1 baño (700 ft²): 54 unidades (≈25%).
• 2 dormitorios / 2 baños (~1,000 ft²): 126 unidades (≈58%).
• 3 dormitorios / 2 baños (1,230 ft²): 36 unidades (≈17%

Este mix responde bien a la demanda del mercado, ya que ofrece opciones tanto para profesionales jóvenes y parejas como para familias en crecimiento que buscan estabilidad y cercanía a polos de empleo.

Cómo funcionan hoy las unidades

Las unidades de Jamison Park presentan una configuración práctica y funcional, con espacios de cocina, living-comedor, dormitorios con clóset amplio y balcones o patios en algunos casos.

Entre las características existentes se incluyen: Electrodomésticos en cocinas, gabinetes y mesones en formato clásico, pisos en combinación de moqueta y vinilo. conexión para lavadora y secadora en cada unidad. balcones o patios en la mayoría de los departamentos.

La Estrategia de Valor Agregado

Aunque el activo ya cuenta con buena ocupación y mantenimiento, aún existe una oportunidad de crecimiento. El 46% de las unidades no ha sido renovado, lo que abre la puerta a aplicar una estrategia de “value-add”.

El modelo Value-Add trata de invertir en renovaciones estratégicas que permitan modernizar departamentos incrementando la renta acorde a la nueva calidad de producto. También busca reducir vacancias y atraer arrendatarios con mayor capacidad de pago. Otro atractivo es que eleva el valor del activo en el mercado aumentando los ingresos netos operativos (NOI).

El plan contempla modernizar cocinas, baños, pisos y acabados para elevar el estándar de las unidades al nivel que demanda el mercado actual. Esto permitiría incrementar las rentas en hasta USD $130 por unidad, generando ingresos adicionales y aumentando de forma sostenida el valor del activo.

Los Números Clave de la Inversión

Invertir en Jamison Park significa acceder a una oportunidad clara, con retornos atractivos y beneficios diferenciales:

• Rentabilidad anual esperada (TIR): 17% - 20%
• Múltiplo del capital: 2x en 5 años
• Dividend Yield: 8% anual
• Beneficio fiscal único: reducción del 80% en impuestos a la propiedad, lo que mejora de forma significativa la rentabilidad.
• Respaldo institucional: gestionado por Beacon Real Estate Group y con BlackRock como inversionista ancla.

Una Inversión que Va Más Allá de los Ladrillos

Jamison Park es la unión de tres factores que todo inversionista busca, una ciudad en crecimiento con fuerte demanda de vivienda, un activo consolidado con alto nivel de ocupación, y un plan claro de valorización respaldado por un gestor experimentado y el apoyo de un inversionista institucional.

Beacon Real Estate Group

Detrás de Jamison Park se encuentra Beacon Real Estate Group, una firma con una trayectoria sólida en la adquisición, desarrollo y gestión de activos inmobiliarios en Estados Unidos, especialmente en el segmento multifamiliar en el sureste del país. Su enfoque combina experiencia operativa, disciplina financiera y visión estratégica para identificar proyectos con alto potencial de creación de valor.

Experiencia y escala

Desde su fundación, Beacon ha ejecutado más de USD $2.3 mil millones en transacciones inmobiliarias, consolidando un portafolio diverso que incluye tanto comunidades multifamiliares como proyectos comerciales. En total, la firma ha completado 81 transacciones que abarcan más de 16,900 unidades residenciales.

En Wbuild ya conocemos de cerca a Beacon Real Estate Group. De hecho, trabajamos junto a ellos en el proyecto Harper Grove, un multifamily de 264 unidades Clase A ubicado en Florida, donde recaudamos más de USD $1 millón con el apoyo de dos de los principales family offices de Chile. Esa experiencia nos permitió validar de primera mano su profesionalismo, su visión estratégica y su capacidad de ejecución. Beacon es una firma con más de 50 años de trayectoria en la adquisición, desarrollo y gestión de activos inmobiliarios en Estados Unidos, que actualmente controla cerca de 1 millón de metros cuadrados en propiedades comerciales y multifamiliares. Su historial incluye más de USD $2.36 mil millones en transacciones, con retornos históricos que superan el 24% de TIR, lo que lo posiciona como un socio sólido y confiable para proyectos de gran escala como Jamison Park.

Invertir en capitales privados

Invertir en capitales privados no es sencillo. Se trata de oportunidades que se negocian a puertas cerradas, con relaciones establecidas o que requieren contar con un patrimonio considerable para que se te acerque este tipo de gestores. Además, es fundamental contar con una estructura tributaria optimizada, en muchos casos a través de LLC y LP.

Las estructuras legales de Wbuild han sido trabajadas junto a Carey Abogados, Cuatrecasas y DLA Piper.

En Wbuild nos relacionamos con estos gestores y ofrecemos la estructura legal necesaria para que puedas acceder a capitales privados e invertir de forma segura.

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